Simulateur Daam Sakane : calculez votre aide au logement et mensualités en 2026
Le simulateur Daam Sakane est un outil gratuit permettant de calculer l'aide au logement et les mensualités de crédit immobilier au Maroc. Il utilise les barèmes officiels 2026 et les taux bancaires actuels pour fournir une estimation fiable.
Que calcule le simulateur Daam Sakane ?
L'outil effectue instantanément plusieurs calculs essentiels pour votre projet immobilier :
- Le montant de l'aide gouvernementale selon votre profil
- Le détail des frais de notaire
- Les mensualités de crédit incluant l'assurance décès-invalidité obligatoire
- Le coût total du projet
Avantages du simulateur pour votre projet
| Fonctionnalité | Utilité |
|---|---|
| Calcul aide gouvernementale | Connaître le montant exact de l'aide au logement Maroc |
| Simulation mensualités | Estimer les mensualités logement Maroc selon votre capacité financière |
| Frais de notaire détaillés | Anticiper les coûts annexes du projet |
| Assurance décès-invalidité | Intégrer cette assurance obligatoire dans le calcul global |
Comment utiliser le Daam Sakane simulateur : paramètres et saisie
Pour utiliser le simulateur, il faut suivre plusieurs étapes. Cet outil facilite l'aide au logement Maroc calcul et prépare votre demande aide logement Maroc via le simulateur Daam Sakane aide sociale.
- Indiquer le prix total du bien immobilier, qui doit être compris entre 100 000 DH (minimum) et 700 000 DH (plafond du programme).
- Entrer le montant de l'apport personnel, généralement compris entre 10% et 30% du prix du bien selon les exigences bancaires.
- Sélectionner la durée de remboursement souhaitée parmi 10, 15, 20 ou 25 ans.
- Ajuster le taux d'intérêt annuel proposé par la banque, sachant qu'en 2026, les taux varient entre 4,35% et 5,2%.
- Réaliser plusieurs simulations en modifiant ces paramètres pour tester différents scénarios et trouver le meilleur équilibre.
| Paramètre | Valeurs | Détails |
|---|---|---|
| Prix total du bien immobilier | De 100 000 DH à 700 000 DH | Minimum et plafond du programme |
| Apport personnel | De 10% à 30% | Exigences bancaires |
| Durée de remboursement | 10, 15, 20 ou 25 ans | Impact sur les mensualités logement Maroc |
| Taux d'intérêt annuel | De 4,35% à 5,2% | Taux bancaires en vigueur en 2026 |
Résultats du simulateur Daam Sakane : aide, frais et mensualités
Le simulateur Daam Sakane affiche automatiquement le montant de l'aide accordée en fonction du prix du bien immobilier. Voici le détail des résultats obtenus et les frais associés.
Montant de l'aide Daam Sakane selon le prix du bien
L'aide au logement Maroc est calculée selon deux tranches :
| Prix du bien | Montant de l'aide |
|---|---|
| Inférieur ou égal à 300 000 DH | 100 000 DH |
| Entre 300 001 DH et 700 000 DH | 70 000 DH |
Décomposition des frais de notaire
Les frais de notaire comprennent plusieurs postes obligatoires :
- Honoraires du notaire : 1,25%
- Droits d'enregistrement : 4%
- Conservation foncière : 1,5%
- Timbres et divers : 0,5%
Calcul des mensualités et coût total
Le simulateur Daam Sakane calcule ensuite les mensualités de crédit ainsi que le coût total du projet. Ces éléments permettent à l'acquéreur d'anticiper son budget mensuel et d'évaluer la viabilité de son projet d'accession à la propriété.
Conditions Daam Sakane logement : critères du bien et éligibilité
Pour être éligible à l'aide Daam Sakane, le bien immobilier doit respecter des critères stricts. Il doit s'agir d'un bien de première vente uniquement, avec un permis d'habiter valide, et comporter au moins 2 pièces. Son prix est plafonné à 700 000 DH.
| Critère du bien | Condition requise |
|---|---|
| Statut du bien | Bien de première vente uniquement |
| Document officiel | Permis d'habiter valide |
| Composition minimale | Au moins 2 pièces |
| Plafond de prix | 700 000 DH |
Spécificités pour les MRE
Pour les MRE (Marocains Résidant à l'Étranger), les montants de l'aide et les frais sont identiques, mais les conditions d'occupation diffèrent, avec la possibilité de mettre le bien à disposition de la famille.
Comparaisons et conseils pour optimiser son financement immobilier
Il est crucial de comparer les options pour optimiser son financement. Voici les éléments clés à analyser avant de s'engager dans un crédit immobilier au Maroc.
Comparer les montants d'aide selon le prix du bien
Le programme Daam Sakane propose des aides différenciées selon la valeur du logement :
| Prix du bien | Montant de l'aide |
|---|---|
| Biens ≤ 300 000 DH | 100 000 DH |
| Biens entre 300 001 et 700 000 DH | 70 000 DH |
Comparer les frais de notaire
Les frais de notaire représentent une économie significative avec Daam Sakane :
| Type de financement | Frais de notaire |
|---|---|
| Daam Sakane (plafonné) | 2 500 DH TTC |
| Crédit immobilier classique | 18 000 à 21 000 DH |
Impact de la durée de remboursement
Comparer l'impact de la durée de remboursement (20 ans vs 25 ans) sur les mensualités et le coût total est essentiel. Une durée plus longue réduit les mensualités mais augmente le coût total du crédit.
Impact de l'apport personnel
Comparer l'impact d'un apport personnel de 10% versus 20% ou plus sur le taux d'intérêt et les mensualités permet d'optimiser son plan de financement. Un apport plus élevé sécurise généralement un taux plus avantageux.
Démarches après la simulation et contacts utiles
Une fois la simulation effectuée sur le Daam Sakane simulateur, plusieurs étapes administratives sont nécessaires pour concrétiser votre demande aide logement Maroc.
Étapes obligatoires après la simulation
- Prendre rendez-vous avec plusieurs établissements bancaires (comme CIH Bank ou Attijariwafa Bank) pour obtenir une offre de crédit personnalisée et négocier le taux.
- S'inscrire au Registre Social Unifié (RSU). Cette étape préalable est indispensable pour être éligible au programme.
- S'inscrire sur le site officiel www.daamsakane.ma pour lancer la demande officielle.
- Rechercher des biens éligibles respectant les critères du programme (prix plafonné à 700 000 DH, première vente uniquement, permis d'habiter, au moins 2 pièces).
Contacts et ressources utiles
| Organisme | Contact |
|---|---|
| CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion) | +212 5 37 66 90 00 |
| Site officiel Daam Sakane | www.daamsakane.ma |
| Application mobile « Daam Sakane » | Disponible sur Google Play et App Store |
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier du programme Daam Sakane ?
Le programme est ouvert aux personnes inscrites au Registre Social Unifié (RSU). Le bien doit être de première vente, avoir un permis d'habiter, comporter au moins 2 pièces et son prix ne doit pas dépasser 700 000 DH.
Quels sont les montants exacts de l'aide financière ?
L'aide est de 100 000 DH pour un bien d'un prix inférieur ou égal à 300 000 DH. Elle est de 70 000 DH pour un bien dont le prix est compris entre 300 001 DH et 700 000 DH.
Comment utiliser le simulateur Daam Sakane ?
Indiquez le prix du bien (entre 100 000 DH et 700 000 DH), votre apport personnel, la durée de remboursement (de 10 à 25 ans) et le taux d'intérêt. Comparez plusieurs scénarios avant de contacter une banque.
Quels sont les frais de notaire pour un logement Daam Sakane ?
Pour les logements de 300 000 DH ou moins, les frais de notaire sont plafonnés à 2 500 DH TTC. Hors programme, ces frais varient habituellement entre 18 000 et 21 000 DH.
Quelle est la première étape officielle pour faire une demande ?
Vous devez vous inscrire sur le site officiel www.daamsakane.ma pour lancer votre demande. Vous pouvez aussi contacter la CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion) au +212 5 37 66 90 00.
Les MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) peuvent-ils en bénéficier ?
Oui. Les montants de l'aide et les frais sont identiques. La différence concerne les conditions d'occupation : le bien peut être mis à disposition de la famille.
Pourquoi le TEG est-il plus important que le taux nominal ?
Le TEG (Taux Effectif Global) inclut tous les frais (assurance, dossier, garanties). Il représente le coût réel total du crédit. Un écart de 0,5% peut faire économiser plusieurs milliers de dirhams sur la durée totale du crédit.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le crédit ?
Non. Les frais de notaire doivent être payés comptant au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Ils ne peuvent pas être inclus dans le montant du crédit immobilier.